Rechenzentren: Leerstand fällt weltweit auf neuen Tiefstand

Der Leerstand in den Rechenzentren weltweit ist auf einen neuen Tiefstand gefallen, was die weiter steigende Nachfrage nach Rechenzentrumskapazitäten verdeutlicht. Eine wichtige Rolle spielt dabei die Verfügbarkeit von Strom.

TL;DR

• Die globale Rechenzentrums-Leerstandsrate fiel im ersten Quartal 2025 auf 6,6 Prozent, weil die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt.
• Die Stromverfügbarkeit bleibt der größte Wachstumshemmer weltweit, was zur Entwicklung neuer Hubs außerhalb traditioneller Märkte führt.
• Die weltweiten Preise stiegen um 3,3 Prozent; KI-bezogene Workloads und Cloud-Anbieter sind Haupttreiber der Nachfrage.
• In Europa sank die Leerstandsrate auf einen Rekordtiefstand von 7,4 Prozent, wobei neue Projekte aufgrund von Stromengpässen zunehmend abseits der Stadtzentren angesiedelt werden.

Globaler Marktüberblick

Der globale Rechenzentrumsmarkt verzeichnet laut einer Studie des Immobilien- und Investmentunternehmens CBRE anhaltend starkes Wachstum, wobei die Nachfrage das verfügbare Angebot weiterhin deutlich übersteigt. Das führte im ersten Quartal 2025 zu einem Rückgang der globalen Leerstandsrate auf durchschnittlich 6,6 Prozent. Ein Haupthemmnis für dieses Wachstum, insbesondere in etablierten Regionen, ist die begrenzte Stromverfügbarkeit. Diese Einschränkung fördert die Entstehung neuer Hotspots wie Richmond in Nordamerika, Santiago in Lateinamerika und Mumbai im Asien-Pazifik-Raum. Die durchschnittlichen Preise für Rechenzentrumsleistungen stiegen weltweit um 3,3 Prozent auf 217,30 US-Dollar pro Kilowatt und Monat. Künstliche Intelligenz und andere rechenintensive Computeranwendungen sind entscheidende Nachfragetreiber, was zu aggressivem Vorab-Leasing und verlängerten Bauzeiten führt.

Europäische Marktentwicklungen

In Europas vier größten Rechenzentrumsmärkten London, Frankfurt, Paris und Amsterdam fiel die Leerstandsrate im ersten Quartal 2025 auf ein Rekordtief von 7,4 Prozent. Das Inventar stieg im letzten Jahr zwar um 7,2 Prozent, jedoch langsamer als zuvor, hauptsächlich aufgrund schwieriger Stromversorgung. Besonders Amsterdam sah kaum neue Kapazitäten und fiel im Ranking auf den vierten Platz in Europa. London bleibt hier der größte Markt, doch Stromengpässe zwingen auch hier zu geografischer Expansion, wobei Betreiber bis zu 70 Kilometer von bevorzugten Verfügbarkeitszonen entfernt suchen.

Frankfurt, Europas zweitgrößter Markt, wächst stark, muss aber ebenfalls auf Standorte außerhalb des Stadtzentrums ausweichen, um Stromanforderungen zu erfüllen. Paris überholte Amsterdam, angetrieben durch Nachfrage für souveräne Cloud- und KI-Dienste. Allgemeine Herausforderungen in Europa sind Genehmigungsverfahren und hohe Baukosten. Brüssel und Zürich werden als aufstrebende Märkte mit potenziell verfügbarer Leistung genannt.

All das wird zukünftig wohl zu einem verstärkten Wachstum in den Ländern im Norden und Süden Europas führen, während die großen Standorte ein geringeres Wachstum verzeichnen werden.

Entwicklungen in Nordamerika, Asien-Pazifik und Lateinamerika

Nordamerika verzeichnete einen signifikanten Inventarzuwachs von 43 Prozent in seinen Top-Märkten, wobei Atlanta seine Kapazität verdreifachte und die größte Nettoabsorption aufwies. Trotzdem blieben die Leerstandsraten niedrig, getrieben von Hyperscale- und KI-Nachfrage. Die Mietpreise stiegen, wenn auch moderater als in den Vorjahren. Phoenix und Atlanta sind aufgrund von verfügbaren Flächen und Anreizen attraktiv, stehen aber ebenfalls vor Herausforderungen bei der Versorgung mit Strom sowie bei anstehenden Genehmigungen.

Im Asien-Pazifik-Raum stieg das Inventar stetig. Singapur hat eine sehr niedrige Leerstandsrate, und die Nachfrage verlagert sich zunehmend auf Sekundärmärkte wie Johor (Malaysia), die weniger Einschränkungen haben. Tokio ist ein wichtiger Hub für Cloud und KI, kämpft jedoch mit Land- und Stromknappheit. Hongkong ist ein wichtiges Gateway zu China, aber geopolitisch beeinflusst.

Lateinamerika sah einen deutlichen Rückgang der Leerstandsraten, besonders in São Paulo und Santiago, was ihre strategische Bedeutung unterstreicht. São Paulo ist in der Region das größte Drehkreuz mit wettbewerbsfähigen Preisen. Doch Energieeinschränkungen bremsen neue Projekte in Querétaro und Bogotá. Santiago profitiert von der Anbindung an Seekabel, kämpft aber mit hohen Kosten und Genehmigungsverfahren.